Брокеры спрогнозировали падение иностранных инвестиций в недвижимость РФ

Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года может упасть на шесть процентных пунктов, до 14% по сравнению с 2015 годом. В этом случае на них придется $370 млн из $2,6 млрд всех инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Такой прогноз содержится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Это самый низкий показатель за последние семь лет. Прошлый антирекорд был установлен в 2009 году, когда объем зарубежных инвестиций составил всего $480 млн, говорится в исследовании Knight Frank.

Начиная с 2014 года, на который пришелся новый экономический кризис, иностранцы все реже интересуются российскими активами. «За последние два года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России сократился почти в три раза, в том числе за счет снижения активности зарубежных инвесторов. Весь прошлый год мы ждали инвесторов из Азии и Ближнего Востока, но не дождались», — говорит управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.

Доля иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость росла с первой половины 2000-х годов. Так, за последние десять лет зарубежные игроки вложили в российский рынок порядка $15,9 млрд — в основном в торговые (43%) и офисные площадки (27%). Активнее других были американские инвесторы, потратившие $5,8 млрд (36,5% от общего объема), говорится в исследовании Knight Frank. Британцы инвестировали $2 млрд (12,6%), австрийцы — $1,7 млрд (10,7%), швейцарцы — $1 млрд (6,3%), финны — $0,97 млрд (6,1%). Среди крупнейших инвесторов аналитики Knight Frank называют американские инвестфонд Morgan Stanley ($2,2 млрд) и компанию Hines ($1,18 млрд), швейцарский фонд Eastern Property Holdings ($0,97 млрд), австрийскую инвесткомпанию Immofinanz ($1,6  млрд), а также  британский фонд Raven Russia ($0,69 млрд). Самый низкий показатель зарубежных инвестиций зафиксирован в 2009 году — всего $480 млн (13% от общего объема), говорится в исследовании Knight Frank. В посткризисном 2013 году этот показатель достиг $2,4 млрд (30% от общего объема).

Страны — лидеры по инвестициям в коммерческую недвижимость России в 2006–2015 годы

Страна

Покупатель

Год

Объект

Сумма сделки (оценка)

США

Morgan Stanley

2013

ТРЦ «Метрополис»

$1,2 млрд

2011

ТРЦ «Галерея»

$1 млрд

Великобритания

RP Capital Group

2008

БЦ «Серебряный Город»

$350 млн

Evans Randall

2009

БЦ «Серебряный Город»

€190 млн 

Австрия

Immofinanz

2007

ТРЦ «Гудзон»

$600 млн

Immoeast

ТРЦ «Золотой Вавилон» (Ростокино)

$250 млн

Швейцария

Eastern Property Holdings

2014

БЦ «Берлинский» и «Женевский Дом»

$282 млн

БЦ «Эрмитаж Плаза»

$260 млн

Финляндия

Sponda

2008

БЦ «Дукат Плейс II»

$185 млн

Evli Property Investments

ЛЦ «Гориго»

€100 млн 

Источник: Knight Frank

Суммарный объем инвестиций во всю российскую недвижимость в 2015 году составил $2,3 млрд, подсчитали ранее в брокерской компании JLL. Это на 38% меньше, чем годом ранее. Результат стал антирекордом за последние десять лет, утверждают в JLL: худший показатель был зафиксирован лишь  в 2005 году, когда объем инвестиций составлял $0,8 млрд. При этом доля иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости в 2015 году уменьшилась с 25% до 20%, по данным JLL.

Ольга Мамаева

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *